迫于债务重压供应“黄金资产”?中民投:退出

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者冯樱子 北京报道

传言已久的“董家渡项目易主”消息,日前终于落下实锤。

2月13日,最新工商信息显示,董家渡项目开发公司中民外滩房产开发公司(简称:中民外滩)发生工商变更,中国民生投资股份公司(简称:中民投)、上海佳渡置业公司(简称:上海佳渡置业)退出股东行列,绿地地产集团公司为新增股东。

黄浦区政府曾表示:董家渡项目曾是黄浦区该段时间“开发规模最大,地块最为完整、区位条件最为优越”的黄金地块,是南外滩区域功能和形象的标志。

而过去拥有这一“黄金资产”95%权益的中民投,现在已彻底从项目中退出,其退出缘由,也引发出各种猜想。

退出董家渡项目

2014年11月,刚刚揭牌3个月的中国民生投资股份公司(中民投),联合上国外滩投资、上海佳渡置业,拿下了董家渡13、15地块,成交价为248.5亿元,刷新上海地王纪录,价格仅次于2009年广州亚运村255亿元的总价地王。

首战大捷后,中民投声名鹊起,外面都对这家刚成立的公司充满好奇。此时,在董家渡项目,中民投、上海佳渡置业、上国外滩投资分别持有项目开发公司中民外滩85%、10%和5%的股权。其中,佳渡置业为中民投附属公司。因此,中民投有董家渡项目95%的权益。

中民投董事长董文标曾告诉中民投的股东们:三四年就能回本。然而时过境迁,四年多过去了,市场等来的是这过去“上海最贵地块”易主的消息。

最新工商信息显示,中民外滩发生工商变更,中民投及佳渡置业退出股东行列,绿地地产集团成为新增股东。

2月14日,记者从中民投获悉,中民投与买卖对手签署了协议,完成了不符合策略转型方向的要紧项目退出。中民投方面表示,这是中民投有效优化公司产业布局结构和资产负债结构,持续深化落实公司转型策略的要紧一步。

事实上,董家渡项目漫长的开发周期不只很难为中民投带来回报,反而让其承受了更大的资金重压。

“退出董家渡项目是策略转型的部署。中民投是资源整理者、平台运营者,而不是产业经营者;作为投资集团,大家的属性是发现价值、提高价值或达成价值。”中民投有关负责人说。

事实上,早在2017年,中民投就已将自己持有些36%董家渡项目股权,与旗下上海佳渡置业持有些9%股权出售给安信信托,安信信托发行系列信托商品共募资240亿以受让这45%股权。

除此之外,中民投方面还对记者表示,中民投本没布局地产的初衷,是因为董家渡项目而进入地产行业。然而自2015年开始,部分民营地产企业出现临时性困难,作为肩负抱团进步、承担纾困责任的民营联合体,中民投出资救助,拓展股权回收,并计划当令退出。这加强了中民投的被动负债,使整体负债规模显著上升。

净资产可覆盖债务和利息

对于中民投退出董家渡项目是什么原因,外面也有猜测其是为了缓解较大规模债务重压的无奈之举。

年后开工的第一天,中民投旗下的债券“17中民G1”狂跌27.85%,新年前该债券已遭遇连续暴跌,2019年以来,“17中民G1”的二级市场价格跌幅近乎六成。随后,中民投决定申请在上交所发行的公司全部债券(“17中民G1”、“18中民G1”、“18中民G2”),自2019年2月12日起中止推广竞价系统买卖,固定收益平台正常买卖,债券价格请以固定收益平台有关价格为准。

而就在10几天前,中民投发行的30亿元债券“16民生投资PPN001”形成技术性违约。这是中民投第一笔技术性违约的债券。中民投流动性问题开始遭到市场关注。

可以看到,近年来,中民投负债率迅速上升。截至2015年末、2016年末、2017年末,中民投合并报表口径资产负债率分别为67.23%、73.57%、74.89%。截至去年三季度,中民投资产总规模3109亿,净资产781亿,负债率74.89%。中民投有关负责人表示,事实上,企业的不少负债是由于并购产生,是被动负债。伴随有关资产的处置和退出,其负债也会剥离。

他提到,2018年,通过努力,中民投共偿还到期债务800多亿,已降低银行贷款和债券共计244亿元。“更要紧的是,中民投的净资产规模达800亿元,完全能覆盖债务和利息。大家有信心能解决目前的流动性困难。”

中民投是经国务院批准,由全国工商联发起,59家行业领先企业联合设立的,于2014年8月21日在上海成立,注册资本500亿元。

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